2025年实施类产业项目总投资
01 / 城市与产业
千亿滨江
南京产城价值高地
滨江新城位于南京西南沿江发展带。依托江宁城市能级与长江经济带产业布局，区域正由产业承载区，加速走向先进制造集聚、产业人口导入与城市功能完善并行的产城融合新城。
截至2026年6月在手重点项目
未来十年预计导入高收入技术人才
02 / 租住需求
职住失衡
催生租赁刚需
滨江板块正在同时经历产业人口增长、跨区域通勤加剧和人才收入提升。三重因素叠加，使区域租住需求不仅具备人口规模，也呈现出较强的居住刚性与品质升级空间。
每日跨区域通勤人口
技术研发岗位月薪约
企业住房补贴覆盖率约
04 / 全维配套
宜业，更宜居
随着区域功能持续完善，滨江正由产业承载区加速迈向宜业、宜居的产城融合新城，也为租住需求的稳定释放构筑更扎实的生活底盘。
05 / 项目全景
约46万㎡旗舰综合体
滨江上城是一座住宅、商业与租住业态彼此共振的综合社区。住宅持续导入社区人口，街区商业承接日常消费，四栋公寓形成集中租住场景；两栋冠寓的持续运营，为客群、产品和租金提供现场样本。
已交付住宅社区
在营街区商业
四栋公寓集群
冠寓成熟运营样本
06 / 整售资产
约2.18万㎡整售公寓
规模集中、产权清晰，以小面积产品为主，兼顾整体经营效率与长期资产配置弹性。
- 交付状态
- 毛坯
- 产权形式
- 一户一证
- 产品套数
- 705套
- 公寓楼层
- 4–27层
- 标准层
- 909.05㎡ / 27–30套
- 主力面积
- 约30㎡ / 60㎡
标准层平面 · 左右滑动查看
07 / 产品流动性
稀缺小户型
稳固底仓
在南京45㎡以下公寓新增供给收紧的背景下，约30㎡产品的稀缺性进一步凸显。两种面积形成清晰租金梯度，覆盖产业人才从基础居住到品质升级的多层需求。
低总租金门槛 · 更广客群覆盖 · 规模租住底仓
左右滑动切换户型
长期资产价值
一户一证 · 独立产权
统一产品、统一品牌、统一运营，建立规模经营效率；一户一证，为长期融资与组合管理保留灵活空间。
08 / 运营安全垫
双重运营能力
构筑资产安全垫
成熟长租样本验证真实客群，统一商业运营持续完善生活场景，共同支撑资产长期出租能力。
公寓托底
97%冠寓一店出租率约真实样本验证客群与产品
商业托底
统一运营定位、招商与持续经营提升出租吸引力与资产价值